VOLL VERMIETETES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE IN ASCHAFFENBURG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus unterliegt keinem Denkmalschutz. Der Keller ist dem Baujahr entsprechend aus Sandstein, darauf wurde das Gebäude mit 60 cm starken Mauern errichtet. Die Dacheindeckung besteht aus Frankfurter Pfannen. Die Aufteilung: Gaststätte (76 m²) - Gastraum mit Theke, Tischen und Bestuhlung (26 Sitzplätze) - Damen-, Herren- und Personal-WC, Lagerraum Die Wohnungen haben eine Deckenhöhe von 3 m. 1. OG. (72,9 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Balkon 2. OG ( 72,9 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC, Balkon 3. OG (62,8 m²) - 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und WC Keller mit Waschkeller, 1 Kellerraum je Wohneinheit und ein großer Keller mit Kühlraum für die Gaststätte. Garten (wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt) 1 Kfz-Stellplatz
Ausstattung
Das Gebäude wurde durchgängig instand gehalten, es besteht kein Sanierungsstau. Die Rechnungen für die Instandhaltungsmaßnahmen können eingesehen werden. Die Wohnungen werden über Gaseinzelöfen und in die Gaststätte zusätzlich durch eine Belüftungsanlage mit Heizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektro- Warmwasserspeicher. Die Fenster in den Wohnungen sind Iso/Kunststofffenster in weiß, straßenseitig wurden im Jahr 2012 Schallschutzfenster eingebaut. Die Böden sind mit Laminat oder PVC in moderner Optik ausgelegt. Das Haus verfügt über Glasfaseranschluss.
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Aschaffenburg an einem Hauptverkehrsweg. Die Gaststätte wird sehr gut besucht. Für die Bewohner des Hauses steht neben dem Garten ein nahe gelegener Stadtpark zur Verfügung. Einkaufmöglichkeiten und Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
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