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Glücksgefühle von HAUS aus - perfekt inszeniert, Applaus garantiert!

63739 Aschaffenburg

1.585.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

218,37 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

63739 Aschaffenburg

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Doppelhaushälfte

Zimmer

Grundstück

417 m²

Wohnfläche

218,37 m²

Zustand

Erstbezug

Online-ID

8814743

Anbieter-ID

23 007 004

Stand vom

07.02.2024

Preise

Kaufpreis

1.585.000,00 €

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

nein

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fußbodenheizung

Kamin

provisionsfrei

Fliesenboden

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

14.50 kWhm²a

Gültig bis

2032-09-15

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2022

Baujahr laut Energieausweis

2022

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Wir möchten ganz bewusst bereits zu Beginn darauf aufmerksam machen, dass eine Besichtigung dieser exklusiven Immobilie in Aschaffenburgs bester Wohnlage mit großer Sicherheit Begehrlichkeiten wecken wird, denn das offene Wohnkonzept bietet Freiheit und Weite in der Raumgestaltung, indem es die verschiedenen Bereiche des Wohnraums nahtlos miteinander verbindet. Die Abwesenheit von Wänden und Türen ermöglicht einen ungehinderten Fluss zwischen Küche, Essbereich, Wohnzimmer und dem Zugang zum Garten, was ein ungeahntes Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit bietet. Die hochwertige Ausführung welche von der bereits installierten Einbauküche, über die Leuchten und Vorhänge, bis hin zum fertig angelegten Außenbereich, macht es schwer sich nicht sofort heimisch zu fühlen. Die großzügigen Terrassen im Erdgeschoss und deren kleinere Geschwister im Ober- und Dachgeschoss, auf welchen sich bei aufgehender Sonne der erste Kaffee oder Tee des Tages genießen lässt... einmalig! Sie haben Freude daran dieses Musterbeispiel für Wohnkultur in exzellenter Lage besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

+ modernste Luftwärmepumpe mit dezentraler Wohnraumlüftung + Mauerwerk aus Poroton Ziegel TS9 Thermoplan + 5.000 Liter Regenzisterne im Garten + vormotierte Leuchten in allen Räumen inklusive + Wellenvorhänge in dezemtem Weiß inklusive + hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten inklusive + Duschabtrennung und Badmöbel inklusive + elektrische Alluminium-Röllläden und Raffstoreanlagen + großzügige Garage inkl. Anbau mit elektrischem Hörmann Garagentor + u.v.m.

Lage

Das Objekt befindet sich am Godelsberg, der ersten Adresse in Aschaffenburg. Das Zentrum Aschaffenburgs mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur zu Füßen, den Park der Fasanerie mit Biergärten und viel Grün in Lauf Nähe. Eingebettet zwischen vier Grüngürteln ist das Klima auch im Sommer immer sehr angenehm, womit die Lage fast schon den Charakter eines Naherholungsgebietes bietet. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 14.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Frau Christine Schröder-Denk

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