Gepflegtes Zweifamilienhaus in Mömlingen

Wir präsentieren Ihnen ein ca.145 m² großes Zweifamilienhaus in Mömlingen, das sich durch umfassende Renovierungen und eine durchdachte Aufteilung auszeichnet.

Dieses gepflegte Siedlungshaus wurde 1951 erbaut, 1970 erweitert und zwischen 2007 und 2010 umfangreich modernisiert. Es erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von etwa 313 m² und bietet einen kleinen, gepflegten Garten sowie eine großzügige geschützte Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

Renovierungen und Ausstattung:
Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfangreich renoviert und modernisiert. Neue Fenster sorgen für eine optimale Energieeffizienz, während die Viessmann-Ölzentralheizung für behagliche Wärme sorgt. Die Elektrik wurde erneuert und das Dach neu gedeckt. Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt und das Äußere des Hauses neugestaltet. Das Badezimmer wurde erneuert und präsentiert sich in modernem Design. Im Jahr 2023 wurden zwei neue Stellplätze vor dem Haus geschaffen, um den Komfort zu erhöhen.

Raumaufteilung:

Der Keller des Hauses, bestehend aus dem baujahrestypischen Sandsteinkeller und einem Anbau mit zwei weiteren Räumen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der Zugang zum Balkon gewährt. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur geschützten Terrasse runden das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit vier weiteren Zimmern, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dieser Bereich kann als eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern genutzt werden, für die ein Badausbau erforderlich ist. Eine Küche, ein Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind hier denkbar.

Lage und Potenzial:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Mömlingen in einer zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind nur wenige Schritte entfernt.

Die zahlreichen Modernisierungen bieten ein hohes Maß an Komfort und Energieeffizienz.
Die Immobilie eignet sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus.

Wir wissen, wie wichtig es ist, an die Zukunft zu denken. Diese Immobilie ist darauf vorbereitet.

Dank der Möglichkeit, das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit zu nutzen, ist ein Leben auf einer Ebene möglich. Das ist nicht nur praktisch im Alltag, sondern auch eine clevere Vorbereitung auf eventuelle Mobilitätsbedürfnisse im Alter.

Die Immobilie ist grundbuchrechtlich bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was ggf. die Finanzierung erleichtert.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus in Mömlingen bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch vielseitiges Potenzial. Durch umfassende Renovierungen und sorgfältige Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in wirklich gutem Zustand. Ob als Einfamilienhaus (aktuelle Nutzung), Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Wohnmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Gemeinde Mömlingen – das Tor zum Odenwald
Einwohnerzahl: 4.913 Einwohner (Stand 31.12.2022)
Fläche: 18,46 km²

Gemeinde Mömlingen
Mömlingen ist die älteste urkundlich erwähnte Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Reizvoll eingebettet in den Ausläufern des nördlichen Odenwaldes liegt sie an der bayerisch-hessischen Langesgrenze im schönen Mümlingtal. Die Lage ist besonders reizvoll, da Mömlingen durch die Lage im Grünen und die gute Anbindungen nach Aschaffenburg und Frankfurt einen äußerst hohen Wohn- und Erholungswert hat.
Die Gemeinde hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Ausbau von schnellem Internet investiert und verfügt in 80 Prozent der Haushalte mindestens über eine Bandbreite von 50 Mbit/s und in knapp über der Hälfte aller Haushalte von 100Mbit/s.

Freizeit
Sport, Kultur und Geselligkeit werden in Mömlingen groß geschrieben. Weit über 30 Vereine zeugen von einem aktiven Miteinander. Seit 2017 ist die Gemeinde umweltpädagogische Station des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald, wovon zahlreiche Wanderwege und Infopunkte zeugen. Weitere Attraktionen sind das Mömlinger Königswald Erlebnis und die Mountainbike-Strecken.
Mömlingen wurde am 04.01.2015 zur ersten Fairtrade-Gemeinde des bayerischen Untermains ernannt und hat mittlerweile eine Fairtrade-Grundschule und 2 Fairtrade-Kitas.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf sind Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte im Ort.
In der Gemeinde gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind im Umkreis von max. 15 km zu erreichen. Für pflegebedürftige Senioren gibt es das Seniorenzentrum Mömlingen mit Pflegeheim und Tagesstätte. Auch für die Gesundheit ist mit mehreren Ärzten, zwei Zahnärzten, einer Gynäkologin und einer Apotheke gesorgt.

Verkehrsanbindung
Die B426 verbindet Mömlingen mit Obernburg und der autobahnähnlich ausgebauten B469, die nach Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet sowie in der anderen Fahrtrichtung nach Miltenberg führt. Regelmäßige Busverbindungen bestehen in die angrenzenden Gemeinden.
Entfernungen nach:
Frankfurt a. Main: ca. 60 km
Aschaffenburg: 19 km
Miltenberg: 21 km
Seligenstadt: 28 km
Darmstadt: 31 km
Höchst im Odenwald: 12 km