Charmante, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ideal für Singles oder für ein junges Paar - Teilmöblierte, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit charmantem Flair und zwei Kaminöfen! Aufteilung: Erdgeschoss: - Windfang - Küche mit Essbereich und Kaminofen - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Obergeschoss: - offener Wohnbereich mit Kaminofen - Schlafzimmer - Badezimmer Spitzboden (Zugang über eine Raumspartreppe): - offene, ausgebaute Fläche (niedrige Raumhöhe) Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 100,00. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Versicherungen, Grundsteuer, Kaminkehrer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Heizungsstrom, Haushaltsstrom, Müllgebühren und Telefon/Internet.
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge: Diese Wohnung befindet sich in einem Nebengebäude/ausgebaute Remisse. Auf dem Grundstück befinden sich nur zwei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1897 errichtet und im Jahr 2015 umgebaut bzw. renoviert. Die 2-Zimmer-Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die Wohnung bemisst ca. 80 m² Wohnfläche und bietet Platz auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Essplatz und Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie ein offenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Im Obergschoss führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden kann als Abstellraum genutzt werden. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten, einem Esstisch mit Essbank und Stühlen, zwei Sideboards, einer L-Couch und einem kleinen Schrank ausgestattet. Die Raumhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,20 m. Die schnuckelige Einheit wird mit einer Elektro-Zentralheizung und zwei Holzöfen erwärmt. Vor dem Anwesen ist Platz für zwei Fahrzeuge. In der nebenanliegenden Scheune gibt es noch einen Raum zum Abstellen und Lagern. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1897 (Umbau/Modernisierung: 2015) Wesentlicher Energieträger: Strom und Holz Endenergiebedarf: 162,44 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: F
Lage
In Schmachtenberg mit 405 Einwohnern finden Sie für den täglichen Lebensbedarf: Einen Metzger, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Mönchberg. Medizinische Versorgung: Im Nachbarort Mönchberg finden Sie einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg. Bildung in Schmachtenberg: Mönchberg verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die Weiterführenden Schulen finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote: Mehrzweckhallen in Miltenberg und Bürgstadt, Kulturwochen in Miltenberg 3-fach-Turnhalle, Spessartstadion und Hallenschwimmbad in Elsenfeld und Mömlingen Hallenschwimmbad/Freischwimmbad in Miltenberg, Freischwimmbad jeweils in Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg, und Großwallstadt Eislaufstadion und Hallenbad in Aschaffenburg Golfplätze finden Sie ebenso in der Nähe: Eichenbühl-Guggenberg, Vielbrunn/Sansenhof und in Walldürn-Neusaß. Vereine und Verbände: In Schmachtenberg befindet sich ein Musikverein, ein Gesangsverein, ein Tischtennisclub sowie eine freiwillige Feuerwehr. Im Spessart und auch im Odenwald kann man sehr schön Wandern, zum Beispiel entlang des Rotweinwanderwegs, Radfahren und Reiten. Mönchberg bietet zur individuellen Freizeitgestaltung auch Tanzvereine, Fußballvereine oder Reitvereine an. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Erlenbach, Miltenberg, Collenberg und Klingenberg. Außerdem gibt es Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
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Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas
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